160轮举牌,绿城14.706亿摘得门头沟四道桥宅地!

北京今天宅地土拍市场异常热闹,共有3宗住宅地块迎来现场竞价,分别位于顺义、门头沟、昌平三个区域,今天土拍的热度非常高,现场竞价都超过100轮,而且地块成交溢价率都超过10%。 相比传统远郊板块依赖未来规划兑现,这宗土地周边交通、商业、教育等配套已经逐步成熟,更重要的是板块所在的京西“两园一河”已经被写入北京十五五战略规划,产业和生态优势明显。 交通方面,地块距离S1号线四道桥站直线约600米,步行可达。S1线可直达苹果园综合交通枢纽,并换乘地铁1号线、6号线,能够快速连接石景山、海淀等北京核心城区。 此次出让的0114地块为R2二类居住用地,用地面积33274.84平,地上规划建筑控制规模≤59894.71平,容积率1.8,建筑限高60米,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,土地开发程度为“七通一平”净地。 同时,60米建筑限高也为社区空间和楼栋排布提供了一定空间,未来项目有机会通过园林、社区公共空间等方面打造差异化居住体验。 0114地块与北侧教育用地、西侧多功能用地、南侧商业用地的规划退让距离,可结合深化设计方案统筹优化、统一衔接,兼顾边界风貌协调与空间布局合理性。 此外,根据出让条件,项目需要配建人防工程,人防面积不低于5400㎡,同时超5000㎡人防工程需建设柴油发电站;此外,地块临玉带街、银盛路,住宅需要做好隔声降噪设计。 而新地块北侧的长安华曦府金安,拿地住宅楼面价2.35万/平,去年年底开盘,到现在7个月时间,421套房源已经成功网签315套,网签均价4.43万/平。 此外,同样位于丰台河西郭公庄板块的中建方程国贤府,今年4月11日才开盘,不到四个月时间,508套房源已经成功网签493套,网签均价4.5万/平。 它的优势在于S1线交通、成熟商业配套以及低容积率带来的产品空间;同时,临路噪音、人防等开发条件,也考验房企后续产品打造能力。

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